Хорошая планировка – это мечта многих владельцев квартир. Сегодня синонимом удобной и хорошей планировки стали квартиры со свободной планировкой, в которых владельцам предлагаются только внешние и несущие стены, система отопления, а также санузлы. Свободная планировка называется свободной потому, что вам предоставляется возможность разработать удобный проект квартиры и спланировать пространство так, как нужно вам и только вам.

Проекты квартир со свободной планировкой часто представляют собой квартиры-студии – единое помещение без стен и перегородок, без изолированных территорий. Такая планировка, а точнее ее отсутствие – благодатная почва для любящих простор. Но в таких квартирах любые звуки, шумы и запахи распространяются практически беспрепятственно. Хорошо, если вы проживаете в такой квартире самостоятельно, а если нет?

С приходом весны и лета мы задумываемся о том, как и где с пользой для души и тела проводить свободное время в приближающиеся теплые деньки. Многие именно в этот период задумываются о том, что совсем неплохо было бы построить деревянный дом или поставить на участке сруб бани. Деревянные дома никогда не теряли своей актуальности, поэтому срубы бань и срубы домов сегодня пользуются популярностью, а предложение, к счастью, радует своим выбором.

Срубы бань и срубы домов представляют собой стены из определенным образом обработанных бревен. Бревна скрепляются между собой по периметру, а отдельный ряд сруба называется венцом. В настоящее время наиболее часто используют два метода рубки сруба – «в лапу» (более распространен) и «в чашу». При рубке «в лапу» бревна не выступают углы сруба. Все элементы сруба должны быть тщательно подогнаны, чтобы дом не продувался, хотя углы в любом случае приходится утеплять дополнительно. При рубке "в чашу", наоборот, бревна выходят за границы на величину до 30 см и размеры дома сокращаются на величину до полуметра.

Относительно новая технология строительства – монолитное строительство зданий – пришла к нам с Запада. Эта технология позволяет быстро и с минимальными затратами строить дешёвые, тёплые дома различной этажности и конфигурации даже в зимнее время. Высокие показатели энергосбережения, теплозащиты, звукоизоляции, комфорта делают данную технологию просто-напросто находкой для сферы строительства.

При строительстве по упомянутой технологии создается армированный каркас, устанавливается опалубка (специальные формы), а затем пространство внутри опалубки заливается бетоном непосредственно на строительной площадке. Фасад монолитного здания может быть панельными, кирпичным или навесным. Когда все элементы конструкции каркаса готовы, приступают к возведению стен.

Монолитное строительство может проводиться в любое время года, не делая исключения для зимних месяцев. Устойчив монолитный дом не только к температурам, но и техногенным факторам. Жесткость и прочность конструкции делает монолит гораздо безопаснее по сравнению с другими технологиями. Наверное, именно поэтому по данной технологии в Японии строится более 90% зданий.

Выбор материала – первый и, безусловно, наиболее ответственный этап всего процесса строительства дома. По-прежнему распространена рубка домов из кругляка и сплошного бруса. Однако технологии производства пиломатериалов стремительно развиваются, предлагая новые варианты, например, клееный брус и ЛВЛ-брус.

Следует заметить, что клееный брус – не новинка в отечественном строительстве. Уже не первый год этот пиломатериал успешно используется не только в малоэтажном строительстве, но и при возведении спортивных и торговых залов, складских комплексов, большепролетных элементов зданий бассейнов и аквапарков.

Особенности технологии

Для производства клееного бруса, древесину, как правило, хвойную, распускают на доски определенной толщины, которые затем тщательно просушивают. По окончании процесса сушки, осуществляется контроль сырья на предмет наличия пороков древесины, после чего поврежденные и некачественные участки удаляются.

Проверенный и отсортированный пиломатериал проходит обработку антисептиками и антипиренами. На следующем этапе доски, называемые ламелями, строгают и при помощи специальных прессов формируют из них брус. Для склеивания сырья применяют специальный водостойкий клей, который не забивает поры материала, позволяя древесине «дышать».

В советские годы частное домостроение не приветствовалось и не развивалось, поэтому технологии отечественного строительства существенно отстали от западных методов. На просторах СССР застройщики долгое время не имели доступа к передовым системам и тем материалам, которые уже тогда широко применялись в развитых странах.

В прошлом большинство частных домов нашей стране строилось почти нелегально, а из материалов были доступны только традиционные, которые всеми возможными и невозможными способами удавалось «добыть» советским гражданам.

Следует заместить, технология деревянно-каркасного строительства, которая сейчас воспринимается новинкой, в странах нынешнего СНГ существовала и раньше. В «застойные» времена в Советском Союзе было три завода, выпускавших элементы каркасно-щитовых домов. До перестройки они назывались «финскими», в настоящее время более распространено название «канадский дом», поскольку данная технология все-таки родом из Канады.

Канада и Россия имеют аналогичные природные условия: схожий климат, сезонные колебания температуры от +30 до -30ºС, огромные территории с колоссальными запасами древесины. Это дает возможность беспрепятственно внедрять канадскую технологию.

О преимуществах канадских домов мы уже вели речь, поэтому вполне понятно, почему сборно-щитовые дома возводят и в условиях вечной мерзлоты, и в сейсмически неблагополучных регионах.

Но особый интерес канадские дома представляют для удаленных территорий, где вопрос снижения веса и количества привозных стройматериалов наиболее актуален. Это связано, в первую очередь, с недостатком местных ресурсов для оптимального обеспечения новостроек.

Как показала многолетняя мировая практика, канадская – деревянно-каркасная технология частного домостроения является наиболее экономичной, качественной и рациональной.

Стены такого дома представляют собой многослойную структуру. Сначала на фундаменте возводится каркас из обрезной доски. По внешней стороне производится обшивка каркаса влагостойкой фанерой или плитой OSB. Затем снаружи крепится специальная паропроницаемая пленка, защищающая конструкцию от попадания влаги и порывов ветра.

Особенностью такой «мембраны» является то, что, позволяя утеплителю, высыхающему в процессе эксплуатации, постоянно находиться в сухом состоянии, она, одновременно, не препятствует выделению водяных паров изнутри. Важный момент, отсутствие потребности в дополнительной обработке древесины средствами защиты от гниения.

Если зимний сад застеклен со всех четырех сторон, то, скорее всего, это не зимний сад, а оранжерея. Хотя риэлтор, предлагая варианты покупки недвижимости, настаивает на первом. Здесь необходимо перепроверить данные и даже проконсультироваться со знающим архитектором. Ведь различия в этих двух строениях есть, и они довольно существенны.

Так, во-первых, оранжерея – это пристройка к дому, не являющаяся его частью или составным крылом. Обычно в оранжереях высаживают цветы, интерьер обустраивают плетеной мебелью, устанавливают столики для фуршетов. Нередко оранжерея соединяется с особняком галереей, но, в сущности, остается автономным помещением. На деле это проявляется дополнительными затратами на отопление и освещение.

Как правило, самые великолепные зимние сады смотрят на мир двумя или тремя большими окнами, иногда случается, - тремя застекленными стенами и крышей. Бесспорно, это затратно, тем не менее, роскошно и очень стильно.

Дорогой вариант не только в плане цены за особняк (хотя, это строение, в принципе, не может быть дешевым), сколько в отношении последующего обслуживания. Конечно, чем больше остекленная площадь, тем меньше затраты на освещение зимнего сада, но больше - на отопление.

В летний период ваши растения будут купаться в потоках солнечных лучей, что чревато превращением зимнего сада в парилку. Нужно будет позаботиться о шторах либо жалюзи, что гарантирует дополнительные затраты на спасение своего «стеклянного царства». А если учесть, что не каждая компания возьмется за это непростое дело, - проблемы и нервотрепка обеспечены.

Поиск и покупка недвижимости – исключительно важное событие в жизни человека. Поэтому, узнав, что в доме или квартире имеется помещение для зимнего сада, не спешите оформлять документы. Ведь цены на недвижимость с зимним садом достаточно высоки. Чтобы не допустить разочарования, тщательно проанализируйте все особенности проекта, плюсы и минусы расположения зимнего сада.

Первое, на чем следует акцентировать внимание, это то, в каком направлении должны быть ориентированы окна зимнего сада. Предварительно проконсультируйтесь со специалистами и обсудите этот вопрос с близкими. О своем выборе, устраивающем всех членов семьи, заранее сообщите представителю агентства недвижимости. Исключив лишние просмотры, вы сэкономите время, силы и нервы.

Итак, сторон света, куда могут выходить окна зимнего сада с одной стеклянной стеной – пять: восток, запад, север, юг и небо. Конечно, небо – это образное понятие, но в случае, когда зимний сад вообще не имеет стеклянных стен, а дневной свет проникает в него только сквозь стеклянный верх, это выражение как раз к месту.

Хотя, в большинстве случаев, одно окно на всю высоту стены с прозрачной крышей все-таки присутствует. Зимний сад с «мертвой» крышей, то есть не пропускающей солнечный свет, хоть и исключение, но тоже имеет право на существование.

Если вы решили строить загородный дом, первое, что нужно сделать перед заказом проекта, это представить себе его внешний вид и основные характеристики. Второй момент – изучение и привязка к конкретному проекту дома правил, сложившихся из практики строительства индивидуальных домов.

Без проекта, конечно, построить дом невозможно. Проект необходим хотя бы уже потому, что на основании этого документа местная администрация выдает разрешение на строительство дома. Заказать проект дома или коттеджа можно в организациях, специализирующихся на проектировании всех видов малоэтажных строений.

Однако прежде чем обратиться в проектное бюро, необходимо «нарисовать» в своем воображении, хотя бы в общих чертах, образ того дома, к строительству которого в обозримом будущем вы желаете приступить. Если же с идеей и замыслом вы еще не определились, в первую очередь, архитекторы предложат рассмотреть типовые проекты домов или коттеджей, которые, обычно, имеются в арсенале каждой уважающей себя проектной организации.

Надо сказать, выбор проекта дома – дело не простое. Облегчить задачу помогут четкие ориентиры, заранее подготовленные самим клиентом. Хорошо, если застройщик в курсе общепринятых правил загородного строительства и не намерен пренебрегать ими. Рассмотрим некоторые нюансы.

Некогда яркий, безупречный фасад вашего дома вдруг потерял свою привлекательность. В чем причина? Ведь особняк соседа, построенный, кажется, одновременно с вашим, и по сей день радует глаз. А у вас на каменной облицовке фундамента, кирпичном фасаде и ограде вокруг дома образовались неприятные белые пятна...

Так и есть, это высолы. Вести борьбу с ними сложно, но возможно, и чем быстрее приступить к ликвидации соли, тем легче будет вернуть фасаду изначальную респектабельность.

Почему образуются высолы?

Причиной образования высолов становится перемещение воды, содержащей соли, в структуре материала. Из-за высокой пористости кирпич впитывает в себя большое количество влаги, перемещению которой по его капиллярам практически ничто не препятствует. Подобными свойствами обладают и другие стройматериалы: легкий бетон, пенобетон, гипс, известняк, натуральный и искусственный камень, шифер и некоторые другие.

В солнечную погоду незамерзающий раствор солей концентрируется у наружной поверхности стен фасада, влага испаряется, происходит кристаллизация солей, проявляющаяся в виде белого налета – высола.